Notre rôle
Structurer les actifs d'investissement : loyers, baux, DPE, technique, charges et leviers d'optimisation.
Immeuble de rapport
Épinal
11 logements meublés, un local commercial et trois garages.
766,5 k€Acquisition totale
69 k€Loyers annuels
12Lots
9 %Rendement brut
01. Inv'Est
Un actif lisible pour décider vite.
Notre approche
Un immeuble de rapport se juge sur son rendement réel, sa gestion, ses risques et sa capacité à être financé.
Contact
Yannick Lanvin
06 66 96 38 80
yannick@inv-est.fr
02. Résumé
Un actif locatif complet à Épinal.
Au 26 rue Louis-Barthou, l'immeuble bénéficie des services, emplois et établissements d'enseignement du bassin spinalien.
Habitation11 logements meublés loués
Commerce1 local loué depuis 2023
Garages3 garages
ParkingEnviron 20 places
03. Immeuble
Façades, accès et technique.
Deux entrées, accès rue et cour, local commercial et stationnement.
ToitureExcellent état, refaite il y a environ 10 ans
AssainissementTout à l'égout
CompteursEau et électricité individuels
DPEB à D, sans passoire
04. Lots
11 logements, un commerce.
Ouvre une fiche pour voir le plan et les photos.
| Lot | Niveau | Type | Surface | DPE | Loyer |
|---|---|---|---|---|---|
| A gauche | RDC | T2 | 44,9 m² | B | 510 € |
| A droite | RDC | Studio | 22,5 m² | D | 360 € |
| A gauche | 1er | Studio | 24 m² | C | 370 € |
| A droite | 1er | T2 | 41 m² | C | 500 € |
| A rue | 1er | T2 | 27,62 m² | B | 430 € |
| A droite | 2e | F1 bis | 28 m² | C | 440 € |
| A gauche | 2e | F1 bis | 28 m² | D | 450 € |
| A rue | 2e | T2 | 28 m² | C | 400 € |
| B | 1er | T2 | 37,41 m² | B | 490 € |
| B gauche | 2e | T2 | 21,76 m² | D | 360 € |
| B droite | 2e | T2 | 22,28 m² | C | 410 € |
05. Rentabilité
Revenus existants dès l'acquisition.
Prix net vendeur
730 k€
Loyers annuels
69 k€
Rendement brut
9 %
Frais d'agence : 36 500 €
Total acquisition : 766 500 €
Taxe foncière : environ 6 500 €
06. SWOT
Les points à retenir.
Forces
- Douze lots productifs.
- Monopropriété.
- Compteurs individuels.
- Stationnement.
- DPE B à D.
Faiblesses
- Gestion multi-lots.
- Revalorisation des loyers progressive.
- Moins adapté à un investisseur sans gestion déléguée.
Opportunités
- Différé de crédit.
- Revalorisation de certains loyers.
- Courte durée à étudier sur une partie distincte.
Menaces
- Marché orienté rendement.
- Risque réglementaire.
- Stratégie de gestion à définir.
07. Dossier PDF